Kira Borcunu Ödemeyen Kiracının Tahliyesi — İki Haklı İhtar ve Örnek 13 İcra Takibi
Kira bedelini ödemeyen kiracıyı tahliye etmenin en etkili iki yolu, dikkat edilmesi gereken süreler, görevli ve yetkili mahkemeler ile güncel Yargıtay yaklaşımı. Samsun Canik ilinde kira uyuşmazlığı yaşayan kiraya verenler için sürecin adım adım rehberi.
Samsun Canik ve çevresinde kira sözleşmelerinin temelinde basit bir denge yatar: kiraya veren taşınmazın kullanımını kiracıya bırakır, kiracı da bunun karşılığında kira bedelini zamanında öder. Uygulamada bu dengenin en sık bozulduğu nokta ise kira bedelinin ödenmemesidir. Peki kiracı kirayı düzenli ödemiyorsa, kiraya verenin elindeki hukuki silahlar nelerdir?
Bu yazıda, kira bedelinin ödenmemesine bağlı tahliyenin en çok başvurulan iki yolunu ele alıyoruz: Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesinde düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ile uygulamada "Örnek 13" olarak bilinen, kira bedelinin ödenmemesine dayalı ilamsız icra takibi. İkisi birbirinden bağımsız gibi görünse de aslında aynı zincirin halkalarıdır; çünkü usulüne uygun başlatılan bir Örnek 13 takibi, aynı zamanda iki haklı ihtardan biri yerine de geçebilir. Samsun Canik ilindeki uygulamada da süreç bu mantıkla işler.
Önemli bir hatırlatmayla başlayalım: Bu süreçlerde başarı, çoğu zaman hukuki gerekçenin haklılığından çok, sürelere ve usule gösterilen titizlikle belirlenir. Yedi günü, otuz günü ya da bir aylık hak düşürücü süreyi kaçıran haklı taraf, çoğu kez davayı kaybeden taraf olur. Bu nedenle Samsun Canik Kira Avukatı desteğiyle hareket etmek, baştan en kazançlı yoldur.
## 1. Kiralanan Konutun Tahliyesi Neden Özel Kurallara Tabidir?
Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu'nda kiracıyı koruyan özel hükümlerle düzenlenmiştir. Bunun nedeni açıktır: konut, kişinin barınma hakkıyla doğrudan ilgilidir. Bu yüzden kanun, kiraya verenin kiracıyı her istediğinde ve her gerekçeyle çıkarmasına izin vermez; tahliye, yalnızca kanunda sayılan sınırlı sebeplere ve belirli usullere bağlanmıştır.
Kira bedelinin ödenmemesi, bu sınırlı tahliye sebeplerinin başında gelir. Samsun Canik ilinde bir kiraya verenin önünde temel olarak iki yol vardır: ihtar (ya da icra takibi) gönderip iki haklı ihtar şartını oluşturarak Samsun Canik Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açmak; ya da doğrudan Örnek 13 ödeme emriyle ilamsız icra takibi başlatıp, hem kira alacağını tahsil etmeye hem de kiracıyı çıkarmaya tek dosyada yönelmek. Şimdi her ikisini sırasıyla inceleyelim.
## 2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 352/2)
**TBK m. 352/2** — "Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."
Maddenin mantığı şudur: Kiracı bir kez geç ödedi diye kapı önüne konmaz; ancak aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini zamanında ödemeyip kiraya vereni iki kez ihtar göndermek zorunda bırakırsa, kiraya veren artık kira ilişkisini dava yoluyla sona erdirebilir. Burada amaç, kendisini sürekli tekrar eden bir ödeme disiplinsizliğine karşı kiraya vereni korumaktır. Samsun Canik ilindeki kira ilişkilerinde bu yol sıkça gündeme gelir.
### 2.1. İki Haklı İhtarın Şartları
Yargıtay'ın istikrarlı uygulamasında bu tahliye yolu, ancak aşağıdaki şartların tamamı bir arada gerçekleştiğinde işler:
1. **İhtarlar yazılı olmalıdır.** Sözlü uyarı ya da telefon mesajı yeterli değildir; noterden gönderilen ihtarname ya da icra dairesinden gönderilen ödeme emri esas alınır.
2. **İki ihtar da haklı olmalıdır.** Yani her iki ihtar da gerçekten muaccel (vadesi gelmiş) ve ödenmemiş bir kira borcuna dayanmalıdır. Borcu olmayan kiracıya gönderilen ihtar "haklı ihtar" sayılmaz.
3. **İhtarlar farklı aylara ait kira borçları için gönderilmelidir.** Aynı aya ilişkin borç için ikinci kez ihtar çekmek, ikinci haklı ihtar oluşturmaz.
4. **Her iki ihtar aynı kira yılı içinde gönderilmiş olmalıdır.** Bir yıldan kısa sözleşmelerde kira süresi, bir yıl ve daha uzun sözleşmelerde ise bir kira yılı esas alınır.
5. **Dava, bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmalıdır.** Kira süresinin (bir yıldan uzun kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının) bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılmazsa, hak düşer.
Bu noktada en sık yapılan hata, birikmiş kira borçlarının bölünerek ayrı ayrı ihtara konu edilmesidir. Yargıtay, muaccel hale gelmiş tüm kira alacaklarının tek bir ihtarda istenmesi gerektiğini, alacağın yapay biçimde bölünüp iki ayrı ihtar oluşturulamayacağını açıkça vurgulamaktadır. Örneğin yerleşik içtihada göre, ilk takip sırasında muaccel olan bir ay sonradan ayrı bir takibe konu edilerek ikinci "haklı ihtar" yaratılamaz; bu durumda iki haklı ihtar şartı oluşmadığından tahliye davası reddedilir. Samsun Canik ilinde dava açmadan önce bu hataya düşmemek için Samsun Canik Kira Avukatı ile ihtarların planlanması önemlidir.
### 2.2. İhtardan Sonra Borcun Ödenmesi İhtarı Geçersiz Kılar mı?
Hayır. Burası kiracıların en çok yanıldığı yerdir. İhtarın "haklı" sayılması için, ihtarın gönderildiği anda gerçekten muaccel ve ödenmemiş bir borcun var olması yeterlidir. Kiracı ihtardan sonra borcunu ödese bile, o ihtar yine de "haklı ihtar" olarak sayılır ve iki haklı ihtardan biri yerine geçer. Yani gecikmeli ödeme borcu kapatır ama gönderilmiş haklı ihtarı geçmişe etkili olarak silmez. Aynı kira yılında bu durum bir kez daha tekrarlanırsa, kiraya veren artık tahliye davası açabilecek konuma gelir.
### 2.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar nitelikleri gereği bu mahkemenin görev alanındadır ve görev kuralı kamu düzenine ilişkin olduğundan resen gözetilir. Yetkili mahkeme ise kural olarak kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir; Samsun Canik ilinde bulunan bir taşınmaz için kural olarak Samsun Canik Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Bununla birlikte HMK'nın yetkiye ilişkin hükümleri uyarınca sözleşmenin ifa yeri ve davalının yerleşim yeri gibi seçimlik yetkili mahkemeler de gündeme gelebilir.
**Önemli** — 1 Eylül 2023'ten itibaren tahliye davaları dava şartı arabuluculuğa tabidir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması zorunludur; aksi halde dava, esasa girilmeden usulden reddedilir.
## 3. Örnek 13 İcra Takibi: Kira Bedelinin Ödenmemesine Dayalı İlamsız Tahliye
Samsun Canik ilinde kiraya verenin elindeki en pratik araçlardan biri, hem ödenmeyen kira alacağını tahsil etmeyi hem de kiracıyı çıkarmayı tek bir dosyada birleştiren ilamsız tahliye takibidir. İcra ve İflas Kanunu'nun 269 ve devamı maddelerinde düzenlenen bu yolda kiracıya gönderilen ödeme emri, uygulamada "Örnek No: 13" olarak bilinir.
Bu takibin maddi hukuk temelini ise TBK m. 315 oluşturur:
**TBK m. 315** — "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar."
Görüldüğü üzere konut kiralarında kiracıya tanınması gereken ödeme (temerrütten kurtulma) süresi en az otuz gündür. Örnek 13 ödeme emri de bu maddeyle uyumlu biçimde, kiracıya hem bu süreyi hatırlatır hem de süresinde ödenmezse kiralanandan çıkarılma tehdidini içerir.
### 3.1. Örnek 13 Takibi Aynı Zamanda "Haklı İhtar" Yerine Geçer
İşte iki konuyu birbirine bağlayan kritik nokta budur: Usulüne uygun başlatılan ve kiracıya tebliğ edilen bir Örnek 13 ödeme emri, kiraya veren bakımından bir "haklı ihtar" niteliği taşır. Yani kiracı, takip üzerine borcunu ödese ve tahliyeden kurtulsa dahi, bu takip aynı kira yılı içinde iki haklı ihtardan biri olarak sayılabilir. Aynı kira yılında ikinci kez benzer bir durum yaşanırsa, kiraya veren iki haklı ihtar şartını tamamlamış olur ve TBK m. 352/2 uyarınca Samsun Canik Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu yönüyle Örnek 13, hem bağımsız bir tahliye yolu hem de iki haklı ihtar stratejisinin yapı taşıdır.
### 3.2. Ödeme Emrinin Tebliği ve İki Kritik Süre: 7 Gün ve 30 Gün
Takip talebini alan icra müdürü, kural olarak üç gün içinde borçluya Örnek 13 ödeme emrini gönderir. Bu ödeme emri kiracıya tebliğ edildiği andan itibaren, kiracı açısından iki ayrı süre eş zamanlı işlemeye başlar:
**7 günlük itiraz süresi:** Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde takibe itiraz edebilir. Süresinde yapılan itiraz takibi olduğu yerde durdurur.
**30 günlük ödeme süresi:** Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya, kira borcunu ödemesi için en az otuz gün süre tanınır. Kiracı bu süre içinde borcun tamamını (asıl alacak ve ferileriyle) öderse, tahliye edilemez.
Bu iki sürenin birbirinden bağımsız işlediğini akılda tutmak gerekir. Kiracı itiraz etmese bile, otuz gün içinde borcu öderse tahliyeden kurtulur. Tersinden bakıldığında: itiraz etmemiş ve otuz gün içinde de ödememişse, takip kesinleşir ve tahliye aşamasına geçilir. Samsun Canik ilinde bu süreleri takip etmek, sürecin en kritik aşamasıdır.
### 3.3. Senaryo A — Kiracı 7 Gün İçinde İtiraz Etmezse
Kiracı yedi günlük süre içinde itiraz etmez ve otuz gün içinde de borcunu ödemezse, takip kesinleşir. Bu durumda kiraya veren, Samsun Canik İcra Hukuk Mahkemesi'nde tahliye talep eder. Görevli mahkeme icra (hukuk) mahkemesi, yetkili mahkeme ise takibin yürütüldüğü icra dairesinin bağlı bulunduğu yerdeki icra mahkemesidir; bu yetki kesin yetkidir.
Bu senaryonun en güçlü yanı şudur: İtiraz etmeyen kiracı, İİK m. 269 uyarınca kira sözleşmesinin varlığını, kiracılık ilişkisini ve borcu kabul etmiş sayılır. Artık icra mahkemesinde kira akdini inkâr edemez, sözleşmedeki imzaya ya da borcun miktarına itiraz edemez. Kiracının elinde yalnızca üç savunma kalır: borcu süresinde ödediğini yazılı belgeyle ispatlamak, ödeme emrinin usulsüz olduğunu ileri sürmek veya tebligatın usulsüz olduğunu iddia etmek. Bunları da ispatlayamazsa, mahkeme kira sözleşmesinin feshine ve kiracının tahliyesine karar verir.
### 3.4. Senaryo B — Kiracı 7 Gün İçinde İtiraz Ederse
Süresinde yapılan itiraz takibi durdurur. Bundan sonra izlenecek yol, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin niteliğine ve itirazın türüne göre ikiye ayrılır. Bu ayrımı doğru kurmak, davanın doğru mahkemede ve doğru türde açılması açısından hayati önemdedir.
**a) İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası (İcra Hukuk Mahkemesi).** Kiraya verenin elinde noterlikçe re'sen düzenlenmiş ya da noter onaylı bir kira sözleşmesi varsa veya kiracı yalnızca borca itiraz edip sözleşmeye/imzaya itiraz etmemişse, kiraya veren Samsun Canik İcra Hukuk Mahkemesi'nde itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep edebilir. Bu dava, itirazın kiraya verene tebliğinden itibaren altı aylık süre içinde açılmalıdır. İcra mahkemesi dar yetkili bir mahkemedir; burada kira sözleşmesinin varlığı yeniden tartışılmaz, yalnızca ödeme, takas gibi belgeyle ispatlanabilen itirazlar incelenir.
**b) İtirazın İptali ve Tahliye Davası (Sulh Hukuk Mahkemesi).** Taraflar arasındaki kira sözleşmesi sözlü ise ya da adi yazılı bir sözleşme bulunup kiracı bu sözleşmedeki imzaya kesin ve açık biçimde itiraz etmişse, artık icra mahkemesinde itirazın kaldırılması yolu kapanır. Çünkü icra mahkemesi, adi yazılı bir belgedeki imza incelemesini yapacak yetkiye sahip değildir. Bu halde kiraya veren, Samsun Canik Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali ve tahliye davası açmak; kira ilişkisini ve alacağını genel hükümlere göre, her türlü delille ispatlamak zorundadır.
Kısacası: Belge güçlüyse (noter onaylı/düzenlemeli sözleşme) veya kiracı sözleşmeye dokunmadan yalnızca borca itiraz etmişse, hızlı ve dar yetkili icra mahkemesi yolu açıktır. Sözleşme sözlü ya da adi yazılı olup imza inkâr edilmişse, daha geniş bir yargılama gerektiren sulh hukuk mahkemesi yolu zorunlu hale gelir. Samsun Canik ilinde doğru yolu baştan seçmek, hem zaman hem masraf tasarrufu sağlar.
### 3.5. İtiraz Türlerine Göre İzlenecek Yol — Özet Tablo
| Durum | Açılacak Dava | Görevli Mahkeme |
|---|---|---|
| İtiraz yok, 30 günde ödeme de yok | Tahliye talebi | Samsun Canik İcra Hukuk Mahkemesi |
| İtiraz var; noter onaylı/düzenlemeli sözleşme veya yalnızca borca itiraz | İtirazın kaldırılması ve tahliye | Samsun Canik İcra Hukuk Mahkemesi |
| İtiraz var; sözlü sözleşme veya adi yazılı sözleşmede imza inkârı | İtirazın iptali ve tahliye | Samsun Canik Sulh Hukuk Mahkemesi |
### 3.6. İmzaya İtiraz mı, Borca İtiraz mı? Fark Neden Bu Kadar Önemli?
İmzaya itiraz, kiracının kira sözleşmesindeki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürmesidir. Adi yazılı bir sözleşmede imza inkâr edilirse, icra mahkemesi bu belgeyi esas alarak işlem yapamaz; kiraya veren mecburen sulh hukuk mahkemesine yönelir.
Borca itiraz ise kiracının, sözleşmeyi kabul ederek yalnızca borcun varlığına ya da miktarına karşı çıkmasıdır. İşte burada kiracı aleyhine çalışan kritik bir kural devreye girer: İİK m. 269/2 uyarınca, kira sözleşmesine açıkça itiraz etmeyip yalnızca borca (örneğin ödeme, takas, miktar) itiraz eden kiracı, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Bir kez kabul edilmiş bu ilişki, kiracıyı icra hukuk mahkemesinde bağlar; artık geri dönüp "böyle bir sözleşme yoktu" diyemez.
Bu yüzden kiracının ödeme emrine yapacağı itirazın içeriği, tüm sürecin kaderini belirler. İtirazın hangi sözcüklerle kaleme alındığı, ileride hangi mahkemenin görevli olacağını ve kiracının hangi savunmalardan peşinen feragat ettiğini doğrudan etkiler. Samsun Canik Kira Avukatı, bu nedenle hem kiraya veren hem kiracı tarafında itirazın doğru kurgulanmasında belirleyici rol oynar.
**Yargıtay yaklaşımı** — Yargıtay'ın istikrar kazanmış uygulamasına göre, dar yetkili icra mahkemesi, tarafların kabulünde olan sözleşme hükümlerini değerlendirebilir; ancak imzası inkâr edilen adi yazılı sözleşme üzerinden tahliyeye karar veremez. Ayrıca İİK m. 269/a'ya dayalı temerrüt nedeniyle tahliye takiplerinde, TBK m. 352/2'deki iki haklı ihtar şartının ayrıca aranmadığı kabul edilmektedir.
## 4. Arabuluculuk: Hangi Yolda Zorunlu, Hangisinde Değil?
1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı haline geldi. Ancak bu kuralın kira tahliyesindeki uygulaması ince bir ayrım içerir ve Samsun Canik ilinde de en çok karıştırılan konulardan biridir:
- **İlamsız icra yoluyla tahliye** (Örnek 13 takibini başlatmak) arabuluculuğa tabi **değildir.** Doğrudan icra takibi başlatılabilir.
- **İcra Hukuk Mahkemesi'nde açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davası** da arabuluculuğa tabi **değildir.**
- Buna karşılık, **Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılacak itirazın iptali ve tahliye davasında** arabuluculuk **zorunludur.**
- **İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası** (Sulh Hukuk Mahkemesi) da dava şartı arabuluculuğa tabidir.
Yani süreç icra mahkemesi rayında ilerliyorsa arabuluculuk gerekmez; sulh hukuk mahkemesine geçildiği anda arabuluculuk zorunlu hale gelir. Bu ayrımı atlamak, açtığınız davanın esasına bile girilmeden usulden reddedilmesine yol açabilir.
## 5. Uygulamada Sık Yapılan Hatalar
Samsun Canik ilinde tahliye sürecinde en sık karşılaşılan hatalar şunlardır:
1. **Borcu bölerek iki ayrı takip/ihtar oluşturmaya çalışmak.** Muaccel olan tüm kiralar tek ihtarda istenmelidir; aksi halde ikinci ihtar "haklı" sayılmaz.
2. **Ödeme emrinde ödenmeyen ayları, tutarları ve ferileri kalem kalem yazmamak.** "Bakiye kira" gibi muğlak ifadeler, ispat aşamasında kiraya veren aleyhine sonuç doğurur.
3. **Tahliye talebini takip talebinde açıkça belirtmemek.** Talep yalnızca alacak için kurulmuşsa, sonradan tahliye istenemez.
4. **Tebligat adresini ve usulünü kontrol etmemek.** Usulsüz tebligat, kesinleşmiş gibi görünen takibi dahi çökertebilir.
5. **Bir aylık (iki haklı ihtar) ya da altı aylık (itirazın kaldırılması) sürelerini kaçırmak.** Bu süreler hak düşürücüdür; kaçırıldığında telafisi yoktur.
## Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
**1. Kiracı kirayı geç ama her ay ödüyorsa tahliye edebilir miyim?**
Sürekli gecikme tek başına otomatik tahliye sebebi değildir; ancak aynı kira yılı içinde kiracı iki kez kira bedelini zamanında ödemeyip iki haklı ihtara (veya iki ayrı Örnek 13 takibine) sebep olursa, TBK m. 352/2 uyarınca kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilirsiniz. Önemli olan, gecikmenin yazılı ihtarla belgelenmiş olmasıdır. Samsun Canik Kira Avukatı bu süreci baştan planlamanıza yardımcı olur.
**2. Kiracı ödeme emrine itiraz etmezse ne olur?**
İtiraz etmeyen ve otuz gün içinde de borcunu ödemeyen kiracı bakımından takip kesinleşir. Kiracı kira ilişkisini, sözleşmeyi ve borcu kabul etmiş sayılır; artık bunları inkâr edemez. Bu halde Samsun Canik İcra Hukuk Mahkemesi'nde tahliye talep edilir ve genellikle hızlı sonuç alınır.
**3. Örnek 13 ile iki haklı ihtar arasındaki fark nedir?**
Örnek 13, kira alacağının tahsili ile tahliyeyi tek dosyada birleştiren bir icra takibi yoludur. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye ise doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan bir davadır. İkisi birbirini dışlamaz; usulüne uygun bir Örnek 13 takibi, aynı zamanda iki haklı ihtardan biri olarak da kullanılabilir.
**4. Kiracı 7 günlük süreden sonra itiraz edebilir mi?**
Hayır. İtiraz süresi, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gündür ve kesindir. Bu süre geçtikten sonra yapılan itiraz dikkate alınmaz; takip kesinleşmiş sayılır. Yalnızca tebligatın usulsüz olduğu ispatlanırsa süre yeniden değerlendirilebilir.
**5. Kiracı 30 gün içinde borcunu öderse yine de tahliye olur mu?**
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kendisine tanınan otuz gün içinde borcun tamamını (asıl alacak ve ferileriyle) öderse tahliye edilemez. Ancak bu ödeme yapılmış olsa bile, gönderilmiş olan haklı ihtar/takip, aynı kira yılındaki iki haklı ihtar hesabında bir ihtar olarak sayılmaya devam eder.
**6. Sözlü kira sözleşmem var; Samsun Canik ilinde yine de tahliye davası açabilir miyim?**
Evet, ancak yol biraz farklıdır. Sözlü sözleşmede kiracı itiraz ederse icra mahkemesinde itirazın kaldırılması yoluna gidemezsiniz; bu durumda Samsun Canik Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali ve tahliye davası açıp kira ilişkisini her türlü delille ispatlamanız gerekir. Bu nedenle yazılı, mümkünse noter onaylı sözleşme her zaman daha güçlü bir konum sağlar.
**7. Kiracı sözleşmedeki imzanın kendisine ait olmadığını söylerse ne yaparım?**
İmza inkârı (imzaya itiraz) söz konusuysa ve elinizdeki sözleşme adi yazılı ise, icra mahkemesi imza incelemesi yapamaz. Bu halde Samsun Canik Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali ve tahliye davası açmanız gerekir. Noterlikçe düzenlenmiş veya onaylı bir sözleşmeniz varsa, imza itirazına rağmen icra mahkemesi yolu açık kalır.
**8. İcra takibi başlatmadan önce arabulucuya gitmem gerekir mi?**
Hayır. Örnek 13 ile ilamsız tahliye takibi başlatmak ve icra mahkemesinde tahliye/itirazın kaldırılması talep etmek için arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak iş Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşınırsa (itirazın iptali ve tahliye ya da iki haklı ihtar davası), dava açmadan önce arabulucuya başvurmuş olmanız dava şartıdır.
**9. Samsun Canik ilinde tahliye davası ne kadar sürer?**
Süre; mahkemenin iş yüküne, tebligat sürecine ve kiracının itiraz edip etmediğine göre değişir. İtiraz edilmeyen ve icra mahkemesinde görülen dosyalar genellikle daha hızlı sonuçlanırken, imza inkârı veya sözlü sözleşme nedeniyle sulh hukuk mahkemesine taşınan ve yargılama gerektiren dosyalar daha uzun sürebilir. Kesin bir takvim vermek mümkün olmasa da, doğru yolun baştan seçilmesi süreci ciddi biçimde kısaltır.
**10. Mahkeme tahliye kararı verdi ama kiracı çıkmıyor; ne yapabilirim?**
Tahliye kararının fiilen uygulanabilmesi için kararın kesinleşmesi gerekir. Kiracı kendiliğinden boşaltmazsa, icra dairesine başvurarak kararın cebren (zorla) yerine getirilmesini talep edebilirsiniz. İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir; verilen süre içinde taşınmaz boşaltılmazsa, tahliye işlemi icra memuru eliyle gerçekleştirilir.
## Sonuç
Kira bedelinin ödenmemesine bağlı tahliye, kâğıt üzerinde basit görünse de pratikte tamamen sürelere, belgelere ve doğru yolun seçimine dayanır. İki haklı ihtar ve Örnek 13 takibi, kiraya verenin elindeki en etkili iki araçtır; üstelik birbirini tamamlayacak şekilde kurgulanabilirler. Buna karşılık yanlış mahkemede açılan bir dava, eksik düzenlenmiş bir ödeme emri ya da kaçırılan bir hak düşürücü süre, en haklı talebi bile sonuçsuz bırakabilir.
Her kira ilişkisinin kendine özgü detayları olduğundan, Samsun Canik ilindeki somut durumunuza uygun stratejiyi belirlemek için bir Samsun Canik Kira Avukatı ile görüşmenizde fayda vardır. Sürecin baştan doğru kurgulanması, hem zaman hem de maddi açıdan en kazançlı yoldur.
*Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Samsun Canik ilindeki somut uyuşmazlığınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.*
